蚂蚁小站

咕噜咕噜像猫念经

看地,买楼,房价的游戏到底怎么玩?

假如我是游戏的制定者,我知道我怎么做才能赚钱,怎么才能让钱钱值钱。

就像春哥一样,把我在网上随便找的一张图加了5毛特效就卖出了5Wbb的高价,大家还抢着要。

但是,假如春哥不让车车升值,那自然后面就没人买了,房子也一样。

这里就有一个概念“限量”

但是中国那么大块土地呢!怎么做到限量呢?

这里又有有个概念“规划”

明明都是土,怎么就变成各种用地了?这里面就是艺术。

当你看到一块“住宅用地”旁边是“商服用地”或者“林地”或者“政府用地”

你怎么想?这块地可以啊旁边设施那么全,可能会比较好,你这样想,开发商当然也这样想。

看看这张图,房价被安排的明明白白。

那你就要问,现在国家不是控制房价吗?而且房价的确有跌呀!

嗯跌了,但是你站在一个经营者的角度,怎么办?我自己要赚钱,但是又不让我把产品弄高价,那我赚什么?赚不到钱,我怎么把公司做大?

这里有一个概念叫“新区”

我们看房价看的是“均价”

当我们老城区的房子变成10W一平,领导说以后开盘不得超过7W一平,还要求老城区的房子降价到9W一平,怎么办?

我们到一块新区,来几条地铁,来几个公交,再来个商场和公园,规划一个双语幼儿园。

原来2000块都没人要的地方,突然可以卖到5W了。

整个城市均价低了,公司收入还涨了,你们说这里面不是艺术是什么?

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我可怜的开发商,有些人都骂开发商,我其实是觉得开发商很可怜的。

仔细看我划出来的地方,然后去百度一下,你们会发现,开发商被安排的明明白白。

就是这块地在拍卖的时候,建成什么样,基本上已经确定好了,出多少钱,完全是开发商对未来房价走向的判断和对政府规划的有信心程度(因为坑爹的规划有时候会改的!!

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也许你们觉得这些材料我都是哪来的?我没有政府关系也没有什么后台。

但是现在每个地方的政府的政策公开网站都可以下载到这些信息,

并且每个地方都有城市规划馆,这些信息,都在这里面,你花点心思,都可以找到。

研究一下,就了然于心,我去买房子的时候基本上,比房产销售和中介都更了解这一区域的房价走向。

你要相信,我们的政府人员是不允许贪污的,但是没有说不允许炒房。

其实很多地方有这种楼盘,不是全款连买的资格都没有,但是很多“人”还是能公积金贷款购买,而且不用排队,房型楼层任选。

这是什么原因,我想我不用解释你都知道。

这是合法的,而且彼此给彼此信心。因为谁想看到自己房价跌呢?

假如春哥5Wbb的豪车,过两年到这里只要5Kbb就能买到,那以后谁还愿意买春哥的车呢?

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在前20年的任何一个时间点,在任何地方买下房子,都是一次改变人生的选择。

后20 30 40 50年又何尝不是呢?中国没有任何时候是不强大的,只有房价低的时候会真的很弱,因为没有人对它有信心了,连我们自古以来想当地主的劣根性都能抛弃,那这块土地真的是不行了。

很多有钱人都很聪明,房价就算涨幅稍微低一点,他们都会把钱放在更价值的地方去。

外汇管制如此严格是为何,有多少聪明人这几年在做外海投资呢?

其实我们都没错,错的是这个时代限制了我们的格局,站在房价之外才能有更广阔的的天空啊!

但是首先,你得有几套房子呀。

 

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