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咕噜咕噜像猫念经

外地人如何破解上海限购政策,在上海购置第二套第三套房产。

条件:
1:已婚
2:社保 63个月内必须有60个月的社保

办法:
1:法院拍卖房产不受限购约束(缺点:要全款,选择的余地少,怕有其他不可控因素)
2:把目前房产赠与3代内直系亲属(今天主要讲这种方式,我也身体力行证明这种方式是可行的)

我想过或许早一点知道这个渠道我可能赚翻了?呵呵,仔细一算并不是的,因为我在外地盘的房子没比上海的涨的少啊!
或许还是生的太晚了,只赶上了尾巴这一波。
也是认证了,过去几年无论在哪里买房,都赚的不少啊。

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我身边的朋友知道我买了第二套房子之后,有好几个向我咨询了具体操作流程。
我在这里分享给大家,如果在上海的外贸人需要的话。

1:被赠与人不受政策约束(无需社保,无需户口,无需结婚状态)
2:3代内直系亲属(我不确定能不能赠与给路人,这个我用不到,如果有这方面需求可以去房产交易中心咨询)
3:办理赠与不需要通过中介办理,直接自己去房产交易中心,半天就可以办好
4:只需要缴纳房产总价3%契税(房产总价不能自己做低,按照房产交易中心的价格,按照我办理的金额,大概低于市场价30%左右)
(这个税率仅仅适用于满五唯一的情况,因为我满五唯一,他们不会查除了上海以外地区的房产,只要在上海唯一就可以,如果不是满五唯一的,可以去房产交易中心咨询具体税率)
5:赠与出去的房产,后续再销售,持有年限追溯到被赠与之前的购入年限(就是在赠与完成之后,这就是满5唯一的,不用再等5年)
6:被赠与方如果在上海有房产,会被收取总房价20%的个税。
7:受赠方是否需要缴纳房产税?这点房产交易中心都不知道,我电话问过,说“应该不要”让我看看到年底了他们会不会联系过来说缴纳房产税
(房产税金额本来也没多少,有居住证还能退,如果要缴,我就帮我爸办理一张居住证去,就能免,并且之前缴纳的就可以退了)
8:第二套房子的首付比例要看,如果有贷款记录首付比例大概都是70% ,没有贷款记录的话就只要35%了,虽然7层首付起点有点高,但是总比全款买拍卖房好多了,也有选择多了。
9:被赠与的房产后续销售,目前政策是和一般房产没什么区别。

家庭风险:赠与掉之后(赠与给一方父母)那么夫妻共同财产变成了夫妻间一方的个人财产,我解决这个问题的办法是,新房产“按比例持有”  就比如我新买的房子我老婆持有90%的份额,我持有10%份额。

注意:一般情况下都是“共同共有”离婚的时候容易扯皮,而且无论是去公正还是怎么样,最有法律效益的就是房产证上的比例,其他都是没有那么强的法律效益,这个我咨询过律师了,按比例共有,是对婚姻中另一半最保障其财产的方式

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或许你觉得我格局不够大,看不透这个浮躁的世界。
我想是的,我是一个俗人,我明白我能力有限,可能改变不了这个世界。
我只想通过我的努力让我的家人,子女可以活的好一点。

在出口代理这个行业快9年了,我通过这个行业赚到的钱可能还没有我通过倒腾房子赚的钱一半那么多。
我觉得作为这个行业的业务员,我也属于收入最高的10%里面了。
除了工作以外,我们需要考虑一下投资,才能让我们的生活变的更加美好呀。

我也没什么愿望,只是希望可以秃之前可以开上保时捷而已。
目前看来,这对现在的也我没什么太大难度,只不过,我无意之中我又发现这样一条路。

于是卖掉了老家一套房子,从新出发,开始我的资产转移之路(以前都是在老家投资房产,现在准备慢慢全部转移到上海)。

我是在2019年4月28号知道这个政策
2019年4月29号开始办理赠与手续
2019年5月9号拿到赠与完成的新产证
2019年5月17号看好新房子,并且签订合同,支付首付。
这里面将近一个月时间等审核贷款,然后等原房东办理之前房子注销抵押等等事宜。
2019年6月19号办理新房子办理过户手续
昨天2019年6月26号,我已经拿到办理好的产证
接下去就等贷款部分打给房东,然后就是等交房,入住了(大概在20天之内)

有一段时间一直很担心,因为这个很多人认为是一个政策漏洞,包括房产交易中心,他们也不会告诉你。
因为你问他们外地人能不能在上海购买第二套房产,他们都会回答:不行
但是我确确实实咨询这种方式是否可以,他们的回答是:可以

直到昨天拿到新的产证,我才真正放下心来。
因为一旦交易失败(是由于我的原因失败)我将承担合同金额20%的赔偿给卖家
一旦失败,大约将近一台保时捷911的钱要赔掉。

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你们问我怕房价跌吗?
我不怕,因为我已经在9年里,通过房产投资把家庭资产翻了至少5倍,再跌,又能跌倒哪里去。

房价跌对我来说未尝不是好事,因为我后面可以买更大的房子呀。

在一个城市,你没有房子,你就是在被这个城市压榨,压榨完了就被城市抛弃。
在一个城市,你有一套房子,你有家,至少在你这一代你可以有尊严的在城市生存下去。
在一个城市,你有N套房产,你才能真正享受城市发展的红利。

你们说有钱人为什么能越来越有钱?
因为能抓住任何一个机会,或许你觉得那是陷阱,我觉得是机会罢了。
你敢不敢拿一台保时捷911去赌一赌?
想想,这台保时捷本来也是投资来的,不是我自己辛苦赚的。
万一亏了,心痛也是心痛,但是也不至于那么心痛,是努力前行道路上的一个教训吧,至少我一直在努力,成功或是失败,我都努力去尝试了,失败了那就是命吧,但是不去拼一把,我真的不甘心。

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希望有和我有一样积累的人可以用到这个办法,或许一些年后,你开着保时捷,
记起一个叫绿蚂蚁的人,微笑着想:这个绿蚂蚁,有点意思。

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